【吴启民专栏】业主面对现实 二手成交续现 – 吴启民

本港社会活动持续数月，至今仍未有平息的迹象，加上外围存在不少不稳定因素，令处於炽热的楼市气氛急速转冷，整体楼市成交量短期明显下跌。面对楼价趋跌已成局，不少业主选择面对现实，由原先静观其变及叫价强硬的态度，改为主动调低叫价吸客，其中大型屋苑沙田第一城，一个中层两房单位劈幅逾一成才获承接，原开价680万元，最终以590万元易手，减价足足90万元或13.2%，普遍而言，楼市掀起一阵减价潮，对一众准买家而言，亦由按兵不动转向主动寻找「荀盘」。

一手楼市方面，位於南昌站上盖新盘首推352伙，近乎即日沽清，销情理想，反映市场有实质需求，更重要买家入市十分取决於按揭优惠及定价。不少新盘密锣紧鼓推售，其中位於九龙区的焦点新盘，长沙湾楼盘预计将上载楼书并紧接开价，若以贴市价开售，相信会受市场欢迎。

目前楼市动力来自本地市场，面对市场不明朗的气氛，准买家入市态度普遍趋向审慎，但遇上心仪单位减价逾一成，仍获市场承接。有市场调查发现，市场对置业意欲未有转变，只是期待楼价进一步下跌，准备置业的买家必须谨慎评估个人负担能力，一圆上车梦。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民