【潮看楼市】 私宅转手均赚84% 半年最差 – 陈海潮

社会运动已历时3个月，随着业主扩大减价幅度，对二手私宅转手获利比率，以及平均每宗赚幅均已造成显着影响。综合土地注册处资料所得，今年8月全港1,880宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,842宗，占比达98%，较7月的98.5%，跌0.5个百分点，创下过去7个月以来的新低。

按物业区域划分，九龙区表现领先大市，以逾98.5%之数成为获利成功比率最高分区，并按月升0.9个百分点；新界区亦不相伯仲，报近98.5%，惟按月微跌；至於港岛区则稍见落后，只达96.3%，按月跌2.3个百分点。

数据显示，上月每宗私宅转手个案平均赚幅为84.1%，为之前连升3个月后首见回落，并创下6个月新低。8月份，帐面录得亏损者增加至26宗，占比按月升至1.4%，按月增加0.2个百分点，反映逆市之下，亏损个案上升。

展望本月，依目前所见社会运动非但未有平息，冲击程度更越趋激烈，恐令本月二手私宅转售获利比率，进一步降至97%的年初低位，转手平均每宗赚幅，亦有机会进一步跌穿80%的水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮