咩嘢职业最易借钱买楼？

香港地上车难，储到首期之后，都仲要计供款入息比率，通唔通过到压力测试，睇埋银行同按揭保险批唔批，先知系咪可以申请到按揭成功上车。

 

咁点样先可以成功申请按揭呢？原来职业系其中一个重要因素，究竟咩职业系最容易申请按揭呢？咩职业又会比较难先获批呢？

 

银行审批按揭贷款，主要会考虑申请人三个重点：入息比率、职业稳定性同埋信贷纪录。当然，薪高粮准嘅职业固然之较容易令银行批出按揭啦，不过其他冇稳定收入人士亦并非无办法。

 

一般固定受薪员工，会有税单、粮单、强积金供款纪录等作为入息证明，银行会将呢类人士界定为有稳固收入，计算供款负担时比较简单。

 

较容易申请按揭职业：

 

1. 公务员
        例如：AO、EO、纪律部队
        公务员嘅雇主系香港政府，虽然并非所有公务员人工都一定高薪，不过胜在出粮准时同稳定，若申请人信贷评级纪录良好，要申请按揭完全无难度。
        
        

2. 专业人士
        例如：医生、律师、测量师、会计师
        专业人士收入一般较稳定，而且需要持有专业牌照的行业，能突显该职业的稳定性，因为考取专业牌照并不容易，可视为长久职业。
        
        

3. 稳定收入人士
        例如：教师、行政人员
        即使非专业人士，但如每月有稳定收入，能提供每月收入纪录，而且信贷评级记录良好，亦不难申请按揭。

 

而收入非固定，又或者入息证明不足嘅人士，银行会将呢类人士界定为非稳固收入。佢哋未必有报税及出粮、强积金供款纪录，银行审批佢哋嘅按揭申请时，所用嘅标准就会同有固定收入人士唔同。

 

较难申请按揭职业：

 

1. 自雇人士
        例如：手作店、补习老师、网店或网红
        近年互联网造就不少新类型商机，越嚟越多人自己做生意，但呢类人士通常会被当成非固定收入人士，审批会比较严格。如果想获批八成按揭保险，最好申请商业登记证，保留最近一年利得税单、经审核的财务报表同至少半年公司同个人嘅银行纪录。
        
        

2. 浮动薪金人士
        例如：保险经纪、地产经纪
        不少行业即使收入不俗，但若果薪金大部分以bonus 形式发放，并非每月固定的话，基本上亦未能做到九成按揭，而且银行审批按揭申请的时间亦会较长。
        
        

3. 没有收入纪录人士
        例如：的士司机
        正如之前所讲，有清晰稳定收入纪录，可以增加银行批核按揭机会。但好似的士司机呢类未必有收入纪录嘅人士，银行批核按揭嘅机会就比较细喇。所以此类人士如果想买楼，应定期将收入存入银行，为自己制造长期收入证明。

 

无论收入几高都好，想较易获银行批核按揭，记住要保持自己嘅信贷记录良好，否则银行都系会拒绝批核有关申请！