一间楼打造两份收入 逆按揭进阶版

退而无忧是很多人终极渴望的境界，早前谈及持有物业但手头资金不多的业主，在55岁开始可透过逆按揭，从自住物业每月释出一笔收入，更可选择终身每月收取年金直至百年归老，而自住楼则可继续住。而今日这篇就是说，除了自住的物业可以逆按揭，出租的物业一样可以。

有楼收租的业主，能否将出租物业透过逆按揭打造多一份收入？答案是可以。根据香港按揭证券公司资料显示，虽然逆按揭主要对象是自住楼，但如借款人已持有有关物业达一年或以上，以及符合以下任何一项条件，包括声明已经退休，或因接受长者或医疗护理服务而迁出物业，便可申请将有关物业出租。

传统观念是，出租物业的仅能获取租金作为收入，但现在，可在收租之余兼同时收取来自逆按揭的年金，达致一间楼打造两份收入。

不过，值得留意的是，逆按揭并非无上限的提款机，800万元或以下估值的物业，用作计算年金的上限为估值的100%，但当物业估值介乎801万元至1,200万元，仅能以其80%估值计算年金金额，最多为800万元，并以较高者为准，而用作计算年金的最高估值上限为1,500万元。(表一)

资料来源：香港按揭证券有限公司

 逆按揭能为有楼在手的业主打造一份退休长俸，若计及租金收入，一间楼可谓食尽两家茶礼，真正买楼防老。