多区减价一成！嘉湖尺价半年低

业主减价意欲渐大，近日至少3宗减价一成易手个案！中原地产天水围副区域营业经理文家辉表示，嘉湖山庄赏湖居5座低层B室，实用面积633方尺3房套房，外望开扬园景，附连装修，原叫价650万元，近日降价至600万元仍无人问津，业主於是进一步落价，近日终获买家洽购，最终减至568万元沽出，实用尺价跌穿9,000元，每尺仅8,973元，属半年新低。

买家为外区换楼客，本来只留意原区单位，因为合预算的大单位选择较少，最后转投楼价相对低水的嘉湖山庄，睇楼一星期，锺情上述开扬园景连装修大单位，见业主肯减价，即拍板入市。原业主1999年12月以172.5万元买入，现帐面获利395.5万元，20年升值约2.3倍。

中原地产荃湾西站组市务经理凌活忠表示，近期二手市场议价空间增加，荃湾愉景新城10座中层A室，实用面积658方尺3房套房，客厅为钻石形，享内园景，叫价1,060万元，最终减价105万元或一成，以955万元沽出，折合实用尺价约14,514元。

同类单位於年中旺市时普遍造价逾千万元，是次新买家为区内换楼客，见现时楼价回落约一成，十分吸引，快速拍板承接。原业主2002年以250万元购入，持货约17年，帐面获利705万元，升值约2.8倍。

中原地产东涌映湾园第四分行分区营业经理陈旭明表示，蓝天海岸1座低层C室，实用面积912方尺3房，原叫价1,020万元，业主见近期市况波动，物业死约期至明年初，因不能视察单位，近日决定减价一成求售，减价半日，极速获买家洽购，由於希望尽快沽货，故进一步加大议幅，最终减至915万元沽出单位，平均实用尺价约10,033元。

新买家为同区租客，已睇楼半年，见价钱吸引，睇楼2小时内火速决定入市。单位现时月租2.3万元，按成交价计可享约3厘回报，明年约满收回自用。原业主2012年以628万元购入，持货约7年，帐面获利287万元或46%。