业主佳音 物业变出月入过万 逆按揭又住又派钱

香港人口老化问题日渐深化，好多打工仔穷一生供满自住楼，但到时已人到中年，还要规划好65岁退休后，要准备几百万元储蓄，才足够老来二三十年的生活费。作为业主，对老来的生活其实不用太灰，因为逆按揭的诞生，令自住楼除了一直可自住外，更能带来每月多一份生活费。

楼按听得多，逆按揭又是什麽？逆按揭指将已供满的物业按给银行或金融机构，换取每月一份稳定的收入，业主更可选择获取收入的期限，分为10、15、20年或终生。若选择终生收取这份年金收入，变相透过自住物业，为自己打造一份长粮。

逆按揭对象是年满55岁的业主，最多可三人共同申请，如选择终生收取年金，意味着三位申请人皆离世时，整个计划才完结，而三人可持续收取年金，直至全部人百年归老为止。

至於每月收取的年金金额多寡，则与申请人年龄、物业价值、取用年期长短等因素相关，一般而言，物业价值愈高，申请人年龄愈大，年金金额将更多。

 假设一名业主60岁退休，持有已供满自住楼估值600万元，并选择浮息及终生收取年金方式，他将可每月获取12,000元的年金，同时亦可继续住在同一物业安渡余生。

 逆按揭年金收入一表通：

申请人年龄(岁)	60	65
物业估值	每月年金收入
500万	1万	1.25万
600万	1.2万	1.5万
700万	1.4万	1.75万
800万	1.6万	2万

假设物业已供满、用浮息及终身收取年金计算
资料来源：香港按揭证券有限公司

 

随着逆按揭因人口老化应运而生，趁年轻时供满楼，老来既可继续住在安乐窝，又可月月出粮，令退休生活多一重保障。

 或许有人会问，世上哪有如此着数的事？

是的，羊毛确要出在羊身上，世事难以两存其美。逆按揭亦涉及不少费用及成本，简单而言，申请人应要有心理准备，计算一切年金支出及收费，百年归老后用作逆按揭的物业基本上极大机会被金融机构接收，能给后人的机会较低，但申请人在世时，原则上不用支付任何费用，可每月安安乐乐收取年金生活。