【说楼解按】合符条件转按更着数(上) – 王美凤

今年6月底开始，银行先后调整转按及新造按揭优惠，目前仅余个别银行仍可提供调整前之转按优惠，有意转按的客户可加快脚步把握机会登上尾班车。

转按前除了一般会考虑罚息期是否已过，亦需留意是否符合一些条件；第一，按保物业转按需涉及新一笔按揭保险费，所以若非估值已升，又或贷款额已降至无需申请按保，多付一笔按揭保费而转按并不划算。不过，近数年楼价呈升势为主，故此不少按揭物业已升值了一定幅度，转按时未必需要按揭保险，借款人可先找银行评估物业现值，以便计算可造按揭成数。

第二，若果借款人原先使用发展商高成数一按购买新盘，转按前可先找银行评估物业现时估值，以及根据按揭成数上限得知可造按揭金额，以衡量转按至银行需付之首期差额，以及自己是否有足够资金支付有关金额。假设借款人3年前透过发展商八成一按上会置业，当时楼价为780万元，现时已升至1,030万元，按揭余额560万元，由於1,000万元或以上物业之按揭成数只限五成，故即使物业已升值达32%，业主仍需补回45万元，才可转按至银行。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤