【潮看楼市】今年一手私宅买卖挑战2万宗？ – 陈海潮

日期：2019-09-13

祝大家中秋愉快，人月团圆！2018年6月底行政长官林郑月娥提出的楼市六招当中，计划引入一手空置税及预售楼花推售比例不得少於20%之两项措施影响立竿见影，令今年以来一手私宅销售明显加快。今年至今未足三季，一手私宅买卖登记量已超越去年全年数字，预期在发展商持续以贴市价加快推售新盘下，今年全年一手私宅成交量势必可将创15年新高。

笔者整理土地注册处数字统计所得，截至今年9月5日为止，今年以来全港已合共录得一手私宅买卖登记15,566宗，已超越去年全年录得的15,453宗，多出113宗，反映当局涉及有关一手新盘的措施奏效。

本年还剩余近4个月时间，而未来仍有不少大型新盘有机会及即将於年内开售，如扫管笏管翠路项目(1,982伙)、汇玺III(1,172伙)、爱海颂(876伙)、明翘汇(776伙)及尚‧珒溋(667伙)等。保守估计若平均每月能维持1,000宗的一手买卖登记，即预期全年一手私宅买卖登记量最终可达19,566宗，或甚至有机会冲破两万宗水平，届时将创下自2005年以来的15年新高，并为其间首度重上两万宗的水平，惟关键仍系於社会运动的发展，乃目前楼市最大的负面因素。