【平民财技】精打细算买楼花(一)准买家有甚麽权利 – 汪敦敬

愈来愈多楼花地盘推出市场发售，但不少香港人仍然对楼花买卖程序或过程表示欠缺信心或安全感，究竟楼花准买家应如何保障自身的权益？

其实政府已於2013年4月实施「一手住宅物业销售条例」，有关条例有不少条文已大大保障准买家的权利，准买家应如何善用相关权利？未来数集，笔者会与各位逐一分享。

第一点：条例规定了任何楼花准买家拥有绝对选择地产代理的权利

即是楼花准买家可以选择任何地产代理代表自己去购买楼花，换言之，准买家可以选择住所附近的小型但最熟悉及信任的地产代理。这点非常重要，当楼花准买家拥有绝对权利委任地产代理，而且该名代理代表准买家，准买家的权利便容易得到保障！

第二点：佣金

买卖楼花的佣金一般不用买家支付，往往由业主即发展商支付，即使买家委托了自己的地产代理，买家的地产代理会与业主的代理协商佣金的分成。不过需留意，任何协商的常态会因应市场变化而有所改变的，买家在购买楼花前应就佣金方面作一次确认。

第三点：楼花准买家应准确掌握物业的知情权

根据「一手住宅物业销售条例」，发展商必须在指定时间内准确登记物业资料及销情，买家可以透过以上网站掌握准确物业资料及销情，避免受到误导。

近年，笔者见到有关以上各点已发展得相当不错，买家的权利已高度受到保障，只要各位掌握要点去发挥自身的权利，买家置业上的权益及投资便会得到很好的保障！

作者为祥益地产总裁汪敦敬