【汤文亮专栏】经济转坏 物业代理人数不跌反升 – 汤文亮

 由《逃犯条例》转化的示威活动愈搞激烈，唔好讲香港政府，就算中央政府都不知道怎样收科，在暴力示威活动影响下，香港经济环境不断转坏，虽然还未去到萧条，但继续下去，大家可以用萧条来形容市面状况。

经济环境欠佳，各行各业要裁员就无所避免，有传媒引述物业代理指，如果情况继续下去，大约会有8,000个物业代理失业，大约等於全部从业员20%，一般人看到这段新闻，都觉得非常正常。但业内人士睇到就知道不是很内人所讲，因为经济情况继续转坏，一定会有业主出售持有物业以解燃眉之急，换句话说，物业代理生意多了，人数又怎会减少。事实上，如果经济因示威活动呈胶着状态，但又不是太坏，不是太多业主要出售物业，亦不是太多买家愿意付市价买楼，楼宇成交量不足，物业代理人数才会下跌。

倘若经济下跌，各行各业被裁的人，他们虽然在经济上没有问题，但又希望仍然可以工作，差不多唯一的选择就是加入物业代理行业，所以，如果经济环境持续下跌，物业代理人数不跌反升，大家不要以为是讲笑，不妨参考2008年金融海啸，当时约有21,000物业代理，代理管理层话将有5,000人离职，但很奇怪，在2009年金融海啸告一段落，政府开始出招压楼市时，物业代理反而上升了2,000至3,000人，而且持续上升，这就是大家都唔明白，楼价下跌，物业代理反而上升的原因。

大家又唔好以为有人讲大话，有8,000名物业代理离职亦全是事实，不过，物业代理行趁这机会裁掉一些冗员，同时补充一些生力军，在物业代理行内的说法，生力军可令物业行业生存，故有8,000人被淘汰离职并不出奇，有没有人再加入才是关键所在，以现时情况，各行各业都受到打击，一定会有不少人离职而加入物业代理行业，估计代理不跌，反而生意额亦会上升。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮