【潮看楼市】修例虽撤 楼市走向尚待察 – 陈海潮

日前特首林郑月娥宣布撤回《逃犯条例》的修订，对目前紧张的社会局势算是有点纾缓作用，相信亦对楼市有点提振之效，但实际情况如何，相信尚需时观察，始终政治市的变化并不容易掌握。

综观近月，楼市走下坡，二手交投连月下跌情况未变，业主减价个案增多，冀随港府宣布撤回修例后，未来买卖登记量渐趋平稳。根据土地注册处数据，8月份全港共录2,658宗二手私宅买卖登记，除较7月的2,812宗减少5%外，亦连跌4个月，创下近6个月以来新低。期内成交总值更按月跌13%，录226.08亿元；平均每宗登记涉资850.57万元，按月回落8%，并为5个月来首度跌穿900万元的水平。

按全港三区作分析，8月份港九新界三区登记量全线减少。当中，以新界区跌幅最大，月内共录1,243宗登记，按月跌8%。宗数最少的港岛区也有5%的跌幅，共录得607宗登记；而九龙区则录得808宗登记，按月跌3%。

展望9月份，二手市场准买家仍较审慎观望社会形势的最新发展，之前有较多业主愿意扩大议价空间，加上政府已明言撤回修例，相信近月积聚的购买力将吼位入市。新盘推出虽会争占二手市场份额，惟若销情保持理想，也可带旺整体市场气氛，故预期本月二手私宅买卖登记量倾向持平，或只是轻微上落的走势，料可力保2,600宗的水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮