【吴启民专栏】楼市借势回调 中小单位跌10%企稳 – 吴启民

面对多项不明朗因素，二手市场表现十分淡静，不少大型屋苑更罕有地录得零成交。经过近1个月拉锯后，个别业主放盘议价空间明显扩濶，不少中小型单位减价5%至10%放售，随即获承接，反映市场刚性需求仍然强劲。不少准买家只是观望市场走势，希望趁调整期入市购入「笋盘」，一圆上车置业梦，令市场成交续现。倘若社会运动持续及中美贸易战再次升温，料楼市短期内难打破「闷局」，交投量仍会在低位徘徊。

目前楼价1,000万元以下的中小型单位影响较微，由於刚性需求下，只要楼价稍为回落5%至10%，已有足够吸引力让准买家入市，反观银码较大的豪宅单位，买家会持观望态度。

至於商铺方面，现时不少租户提出减租三至五成的要求，但一般位於旺区及商场商铺的业主，多由发展商或实力雄厚投资者所持有，持货能力较强，大多数业主宁愿空置商场铺位一段时间仍不肯减租，故租客的减租机会不大。但对於民生区的铺位，由於较多业主为小投资者，承受风险有一定压力，近日态度开始软化并愿意调低租金幅度，但由於减租幅度轻微，部分商铺仍未能获承租。

无论住宅或商铺，短期内表现均视乎示威活动有否缓解迹象，若社会运动持续，高档消费品并非必需品，位於旅游区商铺在未来减价幅度将会进一步拉濶。至於住宅方面，平均减价一成的单位，陆续获用家吸纳，反映市场仍具承接力，短期内楼价料会窄幅上落。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民