搜罗全城至抵租盘 1.2万都有着落？

租金持续高位徘徊，今年第二季单季租金升幅更达半成，难道小市民买不起楼，更要被迫「捱贵租」？只要预先做好功课，捕捉新盘入伙期，随时能以笋价租住全新一手楼，新楼的交楼标准一般已包基本电器，近乎是即租即住。

 

下半年多个新盘入伙，保守统计涉及近一万个单位，当中至少三个项目为过千单位的大盘。位於荃湾的海之恋‧爱炫美，7月起已陆续收楼，平均成交尺租39元，平过不少同区二手楼，现有逾220个租盘，两房每月租金最平1.8万元起。

大盘锁定将军澳、启德

将军澳日出康城晋海及晋海II，两期合共提供2,172伙，分别会於10月底及12月底收楼。据知，晋海现有约40个预租盘，一房月租1.6万元起。九龙方面，属供应重镇的启德，去年底至今先后有三个大盘入伙，租金一度受压，一房月租最平1.3万元有找。随着沙中线有望於明年首季局部通车，租金开始硬净，最新的OASIS KAI TAK现有逾60个租盘，一房叫租1.5万元起。

1.2万可租纳米盘

若然资金有限，手持1.2万元同样有着落。「纳米盘」马头角AVA 55早前开始收楼，全盘合共88伙，近半数放租，月租最平1.1万元起；旺角利奥坊‧晓岸10月底收楼，198平方尺户型叫租约1.3万元，但以尺租计则高达66元；预算再少的租客可能要考虑「龙床盘」屯门菁隽，128平方尺单位每月租金有机会低於1万元。

新盘临近入伙前，通常有个别业主欲试水温，将单位偷步预先放租，叫价一般颇为进取，但待大部分业主正式收楼后，逾百租盘一下子涌入市场（以过千伙大盘计），租金随即受压，平盘会在首两至三个月会被消耗，一瞬即逝，租金随即向上，所谓执输行头，有心人记紧瞄准时机。

部分下半年入伙新盘
第三季
新盘名称	单位总数(伙)
海之恋‧爱炫美	1,436
日出康城晋海I	1,040
粉岭哥尔夫‧御苑	590
屯门菁隽	356
屯门城‧点	204
启德OASIS KAI TAK	648
油塘海傲湾	646
马头角AVA55	88
第四季
日出康城晋海II	1,132
白石角海日湾	667
旺角利奥湾。凯岸	514
西营盘翰林峰	645
西营盘63   POKFULAM	350