【楼市伟论】 楼价略见调整 未来窄幅徘徊 – 陈大伟

日期:2019-08-30

近期楼市面对内忧外患,不少人忧心忡忡,恐楼价会如97年般断崖式大跌,但笔者认为本港楼市根基稳健,近期虽略见调整,但亦只限於窄幅徘徊,相信「重蹈覆辙」的机会甚微。

皆因时移世易,现今市场已有一套全面的楼市防护网。何谓楼市防护网?例如金管局多次收紧按揭上限,置业人士向银行申请按揭一律要通过压力测试,加上政府自2010年起连番推出辣招,打击投机炒卖行为,导致炒家比例大减,变成以市场刚性需求为主导。众所周知香港地少人多,住屋问题一直都是供不应求,刚性需求主导下,变相令本港楼市抗跌力更坚固。

其实不论淡市还是旺市,只要业主急需周转抛货,市场都会出现低市价成交个案。纵观近期暂未见大幅割价求售的个案,业主普遍心态还是「按兵不动、静观其变」居多,反而很多於上年中美贸易战开打时便劈价离场的业主悔不当初。而买家方面则积极四出睇楼,希望把握调整期的机会尽快「上车」。

一手新盘方面,笔者估计发展商会主攻「以快打慢」的策略,务求维持生意「货如轮转」,相信只要订价贴近二手市场,加上灵活多样的付款方法,必定会继续引发市场购买力。

 

作者为利嘉阁地产董事陈大伟 

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