【潮看楼市】 租金冲高后料转平稳 – 陈海潮

笔者早於5月下旬在此专栏预测租金即将破顶，果然6、7月一连两月迭创新高！至於最新情况是传统暑假租赁旺季高峰期已接近尾声，租金升势开始转缓，50指标屋苑平均尺租按月升幅已见收窄至不足1%，料后市再触顶后将平稳回顺。

综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年7月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.9元，较六月的37.6元再升0.8%，连升6个月，连续两个月迭创有纪录以来历史新高，至於今年首7个月租金累升达5.7%。

传统旺季交投自然较多，7月份50指标屋苑租赁交投录得1,195宗，较6月份的1,131宗增加5.7%，为去年8月以来的12个月最多。上月港岛及九龙区指标屋苑租赁量按月分别增加7%及16%，各录233宗及470宗；新界区则按月减少3%，录得492宗。

继租金於6、7月连续两个月破顶后，笔者预期8月将达至今年顶峰，之后将回顺，惟料维持在相对高位横行及窄幅波动。预期租金升势放缓，除旺季结束外，近期社会运动及贸易战亦导致楼价受压，租金难免受到牵连。

不过，因应近期「转买为租」情况增加，可略为抵销旺季尾声因素，预料50指标屋苑租金本月仍有约0.3%轻微升幅、上试38元水平才见顶；至於租赁宗数则料微减5%，而后市仍可望企於千宗水平窄幅徘徊。

 

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮