【汤文亮专栏】政局不稳下楼市初步形势 – 汤文亮

香港的示威活动已经持续了两个多月，而且愈搞愈烈，冇人知道怎样收科，有老友话我杞人忧天，反映楼价的中原指数距离最高位不足1%。稍为有一些利好消息，指数立刻会破顶，话我又吓人，老实说，吓人的不是我，而是零售协会会长。她登报要求铺位及商场业主大幅减租50%，虽然为期半年，但以现时情况，半年后一定唔可以交回以往租金，唔再减租就已经偷笑，在这环境下，楼价仲会上升，我真的不知道怎样可以发生。

至於楼市今后形势，那类楼宇会跌得比较多，那些会跌得比较少，关键就是那一些业主借钱比较多。在过去一段时间，不少买家，尤其是买小型住宅单位的人，会利用地产商或者财务公司的高成数按揭买楼，而那些高按大多数只得两三年期。在现时环境，财务公司可能会在到期日追收全部贷款，如果冇得还，抵押品就会变成银主盘，所以我认为在未来一段时间，楼市是不会上升，而跌幅较大应该是小型住宅单位，那些业主要有准备，最低限度要依时还款，续期的机会都会比较大一些。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮