【平民财技】楼换楼要诀 – 汪敦敬

对於楼换楼人士而言，其实楼价调整期也是入市时机。首先弄清楚楼换楼的逻辑是「平买平卖，贵买贵卖」，只要在楼价调整期，各位进一步大胆还价，会较容易达成楼换楼入市时机的标准，买入物业的减幅多於卖出的，这样局面上已经赚了！

现时香港住宅市场结构仍然以两房单位为主导，各位很容易推算出三房单位只会愈来愈不足，目前有关效益暂时被楼市「辣招」抑压。长远而言，笔者认为三房单位因供应不足而跑赢大市，还有一个重要的优势：三房单位的家庭承受能力是最高！远胜於两房、一房、甚至套室单位，换言之三房单位可以承受更大的家庭变迁及需求。

纵使如此，即使笔者建议的两房换三房策略是如何成功！但各位要记住一个口诀：「楼换楼，一起走！」换楼人士必须同一时间买入及卖出单位，千万不要前后脚(分开进行买卖物业)，必须在同一日进行，否则在多变的市场中，容易要承担额外的风险！

作者为祥益地产总裁汪敦敬