【吴启民专栏 】贸战政治争拗下 一二手低迷 – 吴启民

近月来政治争拗不断加上中美贸易战阴霾影响下，股市早已作出反映。楼市方面，二手市场陷入胶着状态，豪宅更明确，纵使有个别业主调低叫价，但买家抱着「执平货」心态，相对业主调节幅度仍有很大差距，本月至今成交量较上月同期减少近四成。

目前局面，中美贸易战争拗以至本地政治事件未解决，持续愈久对整体经济前景并不乐观。幸好低息环境持续，实质利率维持负数，资金仍需寻求出路，而市民对中小型住宅置业需求仍然殷切，楼价未必会出现大幅调整，但下行压力持续，预计下半年楼市或会回调5%左右，抵销上半年升幅。

面对重重的不明朗因素，一手市场表现逊色，成交量下跌。多个可供开售的新盘纷纷暂缓，上月尾至今只有位於荃湾新盘推出，由於发展商以「贴地价」吸引大量用家入市，故首批单位仍获超额认购逾22倍，成为今年新盘入票量次高项目，按登记认购数字来看，相信首批单位可以「清袋」。

二手市场方面，近两周业主放盘叫价态度已较为软化，叫价不再以同类高价为依归，不过，买家持观望为主，如果楼价较市场价平10至15%才会入市。但肯大幅减价业主不多，相信短期内成交量会维持低水平。

无可否认，若政治争拗未获解决，下半年本地经济环境将面对下调风险，零售以至旅游行业自然首当其冲。当中以专售高档消费品及旅客为主旅游区，生意额影响较明显，涉及民生衣食住行的店铺影响相对较轻微。

面对目前政治环境所带来经济影响，政府推出一系列纾困措施，希望一系列措施能对经济产生提振作用，但最终要平息争拗方可治本。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民