【李峻铭专栏】负面因素多 业主宜冷静 – 李峻铭

过去两个多月，香港各区都有不同的示威活动，令物业的成交宗数大幅下降。根据各代理的报告，十大屋苑周末的成交宗数，都只是个位数！游客区商铺的租金，更是大幅下调。新的租金下跌三成或以上的，比比皆是。财爷陈茂波更扬言，香港的经济正处於「三号风球」的警戒中，担心政治运动再持续，香港今年的经济增长会是零。

受到上述的负面消息充斥，部分业主心态变得悲观，加上买家忽然大幅减少，很容易令不安情绪火上加油。部分业主为求尽快将物业出手，不惜大幅降价求售。正所谓「还价即成」，部分幅度是非常惊人。例如粉岭名都一个连天台单位，实用面积399方尺，售出只是515万元，比叫价600万元，下调幅度近15%；另外，马鞍山一个夹屋三房单位，只售703万元，比叫价平足100万元，也下调了12%。

香港岛赛西湖大厦，也有减价近600万元，才能成功出售。单单看这些低价成交，市况正经历「恐慌性抛售」，比得上2008年金融海啸时的景况！

事实上，恐慌性的业主可能忽略了政治事件对经济造成的影响，往往比金融事件来得快也走得快！市场上，除了上述低价成交，也有高价破新高成交，日前马鞍山海柏花园一个实用面积742方尺连平台的特色单位，以1,540万元售出、实用尺价约2万元，破历史新高价。上星期六，荃湾也有一个新盘开售，竟然在此气氛下，一人一票都有8,900票。当天354伙单位，全部沽清，反观中小型单位，仍然有强大的购买力。

外围方面，世界各地都在减息。香港虽然未有跟随，但银根松动，对资产市场是正面因素。中美贸易战也是时好时坏，政治事件要改善，事前通常都是毫无徵象！

再者，10月份，香港政府的施政报告出台会有甚麽大举动？房屋政策又会作出甚麽措施？坊间已经在讨论会否重推首次置业贷款，协助首买家购买私楼！

笔者奉劝各位心急业主，如非财政有急需要，切勿太容易受情绪影响，恐慌性地割价求售。宜先冷静，待局势平静才决定。当今成交数量低，卖楼价钱恐难理想！

作者为世纪21奇丰物业主席及行政总裁李峻铭