【潮看楼市】上半年动工量按年挫67% – 陈海潮

今年上半年暂未见有逾千伙的单一大型私宅项目动工，令期内动工量大幅落后，其中6月份单月录逾500伙，已是上半年第三多的月份。根据屋宇署近日发表的最新数据，今年6月全港共有4个私人住宅项目动工，涉及单位共527伙，较5月的1伙增加526伙。至於今年上半年累计动工量2,719伙，较去年同期的8,360伙大减67%，创2011年以来的9年同期最少。

数据显示，6月共有4个私宅项目动工，当中最大规模者为沙田多石街项目，涉335伙。截至今年上半年，全港只有16个私宅项目共2,719伙动工；当中以九龙区的施工伙数最多，涉及5个项目共1,561伙，单位占整体比例约57.4%；而港岛及新界区则分别有8个项目共756伙及3个项目共402伙动工。

上半年私宅动工进度缓慢，惟下半年仍有不少项目可望开展，如大埔荔枝山山塘路的1,620伙、将军澳日出康城8期的1,422伙，以及启德沐泰街7号的1,182伙等。粗略估计全年动工量料达约1.3万伙水平，将是继2015至17年高峰期后，连续两年回落至较低水平。

笔者认为动工量偏低，与新盘空置税的实施及市况转差不无关系；情况并预示几年之后的相应落成量亦会减少，故按供求定律下，期望未来楼价有大幅调整似乎不切实际！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮