【平民财技】等到「平盘」仍失入市时机？- 汪敦敬

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笔者从事地产代理业三十余年，每次楼市谷底，总会看见不少人即使见到「平」盘，但都望门兴叹！

 

为甚麽有「平」盘仍然买不到楼？笔者认为有「平」盘仍然望门兴叹的原因往往有以下三点：

 

第一点：当楼价下跌不少的时候，虽然价格已合乎「心水」(目标)，但由於市场上的气氛欠佳、人心惶惶，这时要面对羊群心理，普遍人均不能坚持原则，於是便错过了入市的时机；

 

第二点：不及其他人手快(果断)，「平」盘、笋盘通常会一瞬即逝，当然是「手快有手慢无」，尤其是用家往往会不及投资者快，因此当见到「平」盘时要果断，千万不要再犹疑；

 

第三点：很多人抢盘失败后便会产生阴影，即使再有「平」盘出现，但仍然觉得贵过之前抢不到的盘，因为收拾不了心情或受其阴影所影响，便会继续犹疑或者耽误了时机。

 

谷底或者一个「平」盘的时机往往很快过去，所以每次谷底的时候，由於时间较短，发觉买不到楼的人仍然远多於小部分买到楼的人，相信他们便是受以上问题所影响！

 

笔者忠告或建议各位，既然现时市场可能出现的调整一般10%以下，各位不妨大胆还价约10%，笔者并非建议压价，当勇敢还价时，眼下的机会便掌握在自己手中，而且业主亦欢迎买家提供一个机会让双方磋商!这是一个既主动又保险的方案！

 

作者为祥益地产总裁