工商铺按息 – 王美凤

工商铺按息以往逊於住宅楼按，但近年两者息差已经收窄，由以往差距约1厘，降至现时低至0.1厘至0.5厘，个别更与住宅按息水平一致。银行普遍不会向工商铺按揭客户提供现金回赠，亦不会提供现时流行於住宅按揭的高息存款挂鈎优惠；然而，近年开始有个别银行将上述优惠延伸至工商铺，提供现金回赠高达1%，又或提供与按息一致的高存息优惠，变相用家可进一步降低净利息支出。

目前工商铺按息主要介乎2.5厘至3.5厘，个别低至2.375厘。不过，工商铺物业质素参差，按息往往出现颇大差幅，银行一般因应物业质素、级别、按揭申请人的财务状况等批出息率，例如甲级写字楼高达数千万元按揭额之息率，可低至P-2.9厘(现约2.475厘)，非核心商业区的乙级写字楼按息则获批P-2.65厘 (现为2.725厘)，息差可达0.25厘至0.5厘。工厦及商铺亦存在类同情况，甲级工厦与一线旺铺的按息对比旧式工厦与人流少的商铺，按息差距亦可逾1厘。

但需留意的是，近月工商铺投资气氛受中美贸易冲突及社会争议困扰而转弱，加上启德商业地皮挞定及银行调高按息等事件影响下，或有银行将微调工商铺按揭优惠。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理