想买600万楼 先有170万在手 上车5大花钱位

买楼置业是人生大事，涉资以百万元计，绝不能轻举妄动。不少首次置业的年青人将着眼点放在储首期，储够约两成资金便急不及待上车。其实，买楼过程涉及多项必须性支出，绝非首期咁简单，若银弹预算不足，随时要临急扑水脚。

 

首期占买楼支出最大部分，除此之外物业印花税亦不能小觑，因为现时楼价高企，上车盘入门近500万元起标。若希望以屋苑为安乐窝，入场费更有机会逾600万元，以500多至600万元物业印花税率计为楼价的3%，即除首期外要预留额外10多万元作税金。

 

此外，若购买二手楼，很有机会需要准备资金作装修，这方面支出虽丰俭由人，但难得拥有自己的安乐窝，也希望打将家居打扮得舒舒服服，而平民版装修费加上全屋家俬电器，一般也要预20多万元起跳。

 

余下来两项支出亦不可或缺，除非由业主直接自让，否则买方通常需支付楼价1%为代理佣金，而律师费则占买楼支出较少，约为数千元。讲了那麽久，究竟计及5大买楼花钱位，上车要准备多少弹药呢？

 

以600万元上车盘为例，首置可敍造八成按揭，120万元首期已占买楼最大支出。然而，余下来四个「杂项」支出，包括物业印花税、平民版基本装修费，加上地产代理佣金及律师费，要圆上车梦，计落要有约170万元在手。

 

600万元首置上车所需支出

项目	金额(万元)
首期	120 (600 X 20%)
印花税	18 (600 X 3%)
代理佣金	6 (600 x 1%)
装修 (平民版)	25
律师费	约0.7
合计	169.7

对於不少冇父干的打工仔，要储百万首期已是遥不可及，计及其他买楼支出，面对这个现实莫非只能叹一句：这些机会不属於我的？