【说楼解按】 工商铺估值有别於住宅 – 王美凤

工商铺估价有别於住宅估价，银行不会提供网上估价作参考，因为工商铺估价所考虑之因素较多，银行或会要求的相关物业资料，例如是物业图则、照片，亦较常需要进行实地视察。虽然成交个案及楼价走势是评定估值的基本因素，但工商铺物业交投不如住宅般活跃，有些位置之街铺更是经年没有成交个案，所以估价或需按不同实际情况衡量，当中包括写字楼之评级及是否处於核心商业地区、工业大厦的质素及消防设备、商铺之位置及人流量、承租能力等，即使只是一街之隔，但如A铺处於人流较稀少之街尾，而B铺处於特色主题街较旺地带，估值差幅已甚大。因此，买家在入市前宜先找银行估价，以便衡量估值会否与意向买卖价有过大差幅。

买家亦需留意，有些银行对於工商铺按揭申请亦设有限制，例如部分不接受商场铺、楼上铺之申请，亦有银行全然不接受工业楼宇之按揭申请。若工商铺物业属营运生意的公司持有，一般需向银行之商业贷款部门申请，而非处理住宅楼按之个人理财部门，原因是银行一般会安排有关营运公司开立商业户口，以便建立该公司业务往来与银行之关系，并提供不同户口服务及生意往来所需之融资贷款方案。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理