【楼市狂潮 】楼价历史高位回落　现在是锄价好时机？

楼价高企，加上最近社会环境不稳，可能大家都会疑惑，现在是上车的好时机吗？经济会受影响吗？答案是会。政府多项经济数据已出现警号，住宅楼价由历史高位回落、零售业总销货价临时估值大跌、本地消费情绪越来越审慎。不过，唔使心灰，有危就有机。如果早已有心水物业正在斟洽中，这段时间，正正就是锄价好时机。

 再看政府统计处最新公布，本港6月零售业总销货价值临时估计为352亿元，按年大跌6.7%，为2016年8月以来最差。零售业是香港经济重要支柱，若情况再恶化，难免出现裁员和失业潮，当失业率上升，楼价亦难支撑。

 日前联邦储备局决定减息0.25厘本来是利好因素，但多位专家分析，港人置业的决定仍然受到社会环境不稳的气氛影响；再加上美国总统特朗普宣布再对3,000亿美元的中国货开徵10%关税，令中美以致全球经济再蒙上阴霾。

 忧虑近日已陆续显现出来。最近本地多宗成交都低於市价，丽港城24座低层F室，实用面积517平方尺，建筑面积639平方尺，两房间隔，议价后以710万元易手，造价低市价约一成，折合实用尺价13,733元。

 另有天水围嘉湖山庄翠湖居一套三房套，6座中层B室，向东北望市景，实用面积约633方尺。业主开价695万元，纠缠两个月，双方日前以679万元成交，业主降价16万元，折合实用尺价约10,727元。

 不过锄价也要锄得精明。楼市达人叶景强认为，综观最近各种形势，楼市确有减价的空间，买家不妨提出减一成，一般会略为收窄，最终会比开价低4%至5%成交。因为很多业主都已持有物业一段日子，近年的楼价不断攀升，很多业主见已获利过百万，又看淡未来的楼市，也会愿意减价割让。「不过我对前景比较乐观，估计九月后会好转。如果不急於放售的，不妨等多两个月。因为市况回稳后，买家累积了的购买力也会回来。」