楼市下半年量升价回

上半年本地楼市受贸易战阴霾影响，起伏不定，但踏入第二季，个别发展商调整定价，配合按揭新安排，令一手私楼买卖成交量大大回升，出现「量升价回」现象。近月社会争议不休，二手市场成交量明显有所回落，以新界区为例，元朗有屋苑更出现「零睇楼」，二手成交量大大下降。但另一方面，却无碍全新楼盘销情，当中有大埔白石角新盘首批单位即日全数沽清，反映定价只要能够贴市，在刚性需求支持下，销情暂时影响不大。其他发展商亦加快步伐推售新盘，大型新盘陆续登场，当中包括位於港铁南昌站上盖及荃湾楼盘。预计如发展商定价取态克制，相信不愁用家入市。

据资料显示，未来3至4年新楼潜在供应维持9.3万伙，惟随着政府去年调整公私营房屋比例，使私人卖地供应减少，虽然发展商加快销售楼花，但政府觅地不易，而发展商亦放慢施工，两者均使私楼供应量下跌，市民置业需求仍然殷切，供不应求的情况下，料楼价难会大跌。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民