【说楼解按】买内地楼造香港按揭(上) – 王美凤

日期：2019-07-29

近年港人北上置业热门地区，非大湾区内地城市莫属，如深圳、珠海、广州、中山等，部分香港银行接受为内地楼房提供按揭服务，但一般将有关按揭申请转介予连系的内地母行，按息及条款主要跟随内地楼房按揭。

在「粤港澳大湾区」概念下，银行亦加紧研发配合市场发展的新产品，最近有银行为湾区内地住房推出「内地楼香港按揭」计划，新推出期间的试点只限深圳一手住房，其后范围将逐步延伸至其他大湾区内地城市。港人买指定内地城市的住房后，可以一条龙在港办理按揭，除整个按揭过程都由香港银行职员负责跟进，客户可得到同声同气的服务外，亦可直接在香港银行提取按揭贷款。

上述计划基本上是参照香港现有按揭条款，故此按揭成数上限依照香港按揭准则，1,000万以下物业之按揭成数高达6成及贷款额上限为500万元。不过，由於港息持续处於低水平，有关计划最大优势是息率明显较低，全期按息低至P-2% (P现为5.375%)，即目前实际息率低至3.375%，低於内地楼房按息平均约为5.4%，利息开支已可减少约38%。有关按揭以港币作为贷款单位，贷款金额高达1,000万元，按揭年期可长达30年，计划亦适用於新造按揭或现房契抵押套现。