【平民财技】 强业主时代 – 汪敦敬

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笔者之前曾提及影响楼价升跌的关键，其实是业主板块和买家板块的博弈结果。换言之，我们应该深切了解香港业主板块的实力，先看看M3(泛指总存款量)这个货币供应和存款的指标，从数字得知，原来2019年M3结余竟然是1997年的5.1倍，即代表香港人愈来愈有钱，只是出现了贫富悬殊。

另外，业主板块供满楼(没有借贷)的比率也愈来愈高，其实早在2004年笔者已经发表了「钱罂理论」，即是说以当时的消费模式，供满楼的「现金契」将会愈来愈多！另外，根据2011年人口普查得出的资料，超过六成的业主是供满楼，如果以有关数据用统计学来做一个推算，得出2016年未供满楼(仍有借贷)的只有34%，2021年只有28%的业主未供满楼，即是说业主板块的实力将会愈来愈强横！

再看一看其他数字，可能会更加担心！根据2016至2019年数据，一、二手住宅市场加起来的平均每年总成交量，其实只是全港总可售单位不足的4%，即是说如果有关趋势不再改变，相信在不久的将来，供满楼的人会超过九成！准备买楼的人士不要低估业主的实力，亦不要期望他们的经济能力不好、鸡毛鸭血，楼盘将会大劈价，而是应该掌握每个可以入市的机会。

作者为祥益地产创办人兼总裁