【汤文亮专栏】官员是不会叫市民买楼 – 汤文亮

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在过去十年，尤其是在曾特首推出SSD之后，有能力发声的香港官员对於楼市只表达一个声音，就是叫市民唔好买楼，不过，这是公开的说话，私底下是如何我并不知道。如果有人唔信，请翻查官员公开说法的纪录，就知道我所言非虚，如果我是官员，在过去10年，一定会不停叫市民买楼，但最紧要是能够负担得起。理由很简单，官员应该知道供应是没有办法满足需求，楼价即使被辣招暂时压下来，但辣招效力过后，楼价就会飙升，老实说，做官的人可以唔出声就最好，如果可以对市民发声，就一定叫市民买楼。

事实上，官员讲甚麽市民并不太理会，叫市民买楼或者不要买楼效果都是差不多，但叫人买楼，官员们还可以有尊严地面对市民，现在就很难讲。唯有希望有一日香港经济环境恶化，楼价下跌，官员们才可以大大声话一早已经叫市民唔好买楼。不过，这只是我自说自话，官员们一定不能够叫市民买楼，他们怎能够承受楼价下跌时的压力。

香港大多数分析员，在过去十年，都是叫人买楼或者不要买楼的时间都是差不多，大约是五五之比，不过，他们以往是叫市民不要买楼，甚至可以卖楼，待楼价下跌后才买番。理由是政府是有决心将楼价打压下去，况且官员们亦早已表示政府有此打算，我觉得这不是分析，只是拾官员牙慧，只不过分析员会包装好他们的分析。

老实说，不少业主亦听从他们的意见而将手上的单位，甚至连自住的都卖走，结果不用多说，到了最近两三年，他们亦睇通政府没有办法增加供应量，需求虽然被辣招压了下去，但只不过是积聚下来，终有一日会被释放出来，届时楼价就会飙升。虽然分析没有错，但令到不少人错失良机，本来有能力买楼变成现在望楼轻叹，有分析员话他们早年错信政府，以为辣招一定可以将楼价压下去，而官员们又叫市民唔好卖楼，所以分析错误。其实，他们最错的分析就是，不知道政府官员只会叫打算买楼的市民小心，而不会叫市民买楼。

作者为纪惠集团行政总裁