纳米楼按揭申请注意事宜

上期回顾了自2010年后约十年之纳米楼供应高峰期。根据市场数字，目前不足二百尺的纳米楼单位不少於万多个，楼龄主要介乎几年至十多年，楼龄较新，银码较细，仍属不少初上车人士或买楼收租之选择。然而，购买纳米楼在申请按揭方面亦有需要注意地方，尽管大部份银行对按揭物业的面积尺数没有特定限制，但亦有个别银行对於纳米楼设有内部政策，以某个面积尺数作为分界线，例如对於不足215尺单位，有个别银行并不接纳按揭申请。

事实上，很多时银行对於不同贷款额又或不同类别的按揭优惠作分层处理，较细按揭额的优惠有机会较逊。举例市场放售之纳米楼盘面积约百多尺至二百多尺为主，楼价多介乎二百多万元至三百多万元，以七成按揭至九成按保计，按揭额以百多万元至二百多万元为主，对於较细按揭额例如是不足$200万，有些银行并不会向客户提供现金回赠及/或按揭相连之高存息户口。不过，现时银行楼按取态正面积极，不少银行对於较细按揭额仍可批出市场主流按息(现为3.5%)，但亦有银行对於不足$200万较细码按揭额提供相对较逊的按息，息率差幅约0.1厘至0.2厘不等；故此买家可预先了解合适的按揭银行选择。

近年楼价累积了一定跌幅，亦随着楼按全面放宽，有些用家会改为选择面积较大一点之单位，上期亦曾提及，现时卖地项目已向发展商设有单位实用面积不少於26平方米(约280平方尺)之要求，不足200尺的纳米楼供应在市场上将会减少。然而，小型单位属於不少人士的上车之选，今年2月新财案为楼价$400万或以下单位推出的$100印花税优惠，市场亦掀起细价楼寻宝热，最近不少地区$400万以下单位成交占比增至逾3成，参考现时楼价不超於$400万的楼盘选择，实用面积以介乎200多尺至400多尺为主。

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