【一周热点】全球贸易战 豪宅业主急套现
日期：2025-04-14
关税战为环球经济带来不确定性，本港楼市调整压力持续。近期楼市频录亿元大额豪宅成交，豪宅业主的沽售行为可能反映出对资本流动性的需求。在经济不确定性增加的情况下，业主可能希望变现资产，以应对未来潜在的财务风险。过去一周最引人注目的成交为东半山傲璇顶层特色户以5.12亿元成交，造价等同於全港就业人士入息中位数1940年的人工。
豪宅物业供应向来匮乏，因而业主视手持豪宅为珍宝，善价而沽。不过，在美国总统特朗普主张使用关税来促进美国经济的背景下，近期的贸易关税战触发全球对未来经济前景的忧虑，投资气氛逆转，本港部分物业投资者积极减价沽售物业，当中涉及豪宅、写字楼及商铺。
超级豪宅OPUS 5.12亿成交
耸立在东半山司徒拔道的豪宅傲璇（OPUS HONG KONG），前身是太古的「大班屋」，重建成全幢只有12伙的豪宅，外形如螺旋形的艺术品，造价一度创下每方尺约10万元的纪录，曾攀升为本港「亚洲楼王」。
这个瞩目的豪宅鲜有二手成交，近日项目的顶层特色户，业主放卖一年，终以5.12亿元沽出。若以政府统计处最新数据计算，2024年9月至11月全港就业人士最新收入中位数为22,000元，一个超级豪宅的造价几近於打工仔平均23,272个月的收入。
刚沽出傲璇顶层特色户的业主，据悉是内地富豪，该富豪旗下集团曾於7年前以150亿元购入太古城中心第三及第四期写字楼，其后因传出融资问题，沽售太古城写字楼。是次沽售的傲璇顶层，实用面积5,444方尺，属於5房4套的间隔，单位由玻璃幕墙覆盖，拥有广阔的维港海景。顶层私家天台达1,508方尺，并设有按摩池。
市场指，上述单位多次调整叫价，单是过去一年已减价达2.88亿元，或36%，实用尺价94,048元，为屋苑历年来第二宗二手成交。虽然成交价未致蚀让，惟业主十年前购入时需付厘印费等费用，料损手约2,400万元。
除OPUS HONG KONG外，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮自用的大潭阳明山庄相连大宅，早前在市场放售。有媒体引述汤氏放卖单位的原因是「咁大个单位，只得两个人住，很闷。」有传单位近日以1.38亿元沽出，单位原为两个实用面积2,308方尺的四房单位，改建为相连的大平层单位，实用面积共4,616方尺。若最终以上述作价沽售，实用尺价为29,896元。
投资策略作调整
过往亿元豪宅买卖不算频繁，惟近日连环出现大额成交，多少反映全球经济变化。业主可能预期楼市将出现调整，选择先行沽售物业，以锁定利润。部分豪宅业主可能会将资金重新分配到其他投资工具或市场中，以寻求更高的回报，或是在其他资产类别。
西沙Sierra Sea 1A期将开价
虽然环球局势风高浪急，不过，新盘市场仍有一手盘准备开卖。新地旗下的大型住宅西沙Sierra Sea 1A期，上周率先开放示范单位后，本周公布定价。由於1A期涉及781伙，具一定发展规模，定价对后市具指标性。市场静待大型新盘开卖，全港主要十大屋苑过去一周成交持续偏软，只有约6宗成交，半数屋苑「捧蛋」。
