投机客再现 楼市现生机

踏入2025年香港楼市再度活跃，不但用家入市，连沉寂多年的投机、投资客也重现市场，为楼市注入新动力。从细价楼炒家姚拾麟阔别8年后再度入市，到美孚「师奶兵团」林太短炒获利，再到「劏房大王」Ken Sir吕宇健短线操作荃德花园单位，不仅反映投资者对后市的信心，更预示楼市可能迎来新一轮的小阳春。

炒家一向被视为推高楼市的「元凶」，但从经济学角度来看，他们其实有稳定市场的作用。由於炒家对市场变化极为敏感，往往能「先知先觉」，待市场回暖时才释放购买力，间接平衡供需。例如，曾炒卖近200伙细价楼的姚拾麟如今再度出手，显示其看好后市；而Ken Sir时隔4个月再度短炒，更直言瞄准农历新年前后的楼市反弹，反映市场信心正在恢复。 

政府撤销「辣招」及调低400万以下物业厘印费至$100，降低了短线交易成本，也是投机重新活跃的原因之一。此外，长线收租客的比例亦显着上升，笔者公司近期部分新盘买家中，收租客比例甚至高达一半，创近年新高。这显示市场不再仅依赖用家支撑，投资需求正逐步回归，为楼市提供更稳健的基础。 

美国总统特朗普的关税政策加剧全球经济波动，市场预期联储局将加速减息，美元走弱趋势明显。虽然短期可能冲击港股，但低息环境及资金寻求避险资产的需求，将有利香港楼市。过去经验显示，每当利息见顶回落，楼市往往随之反弹，加上本地刚需强劲，楼价有望逐步回稳。 

炒家回归未必是坏事，他们的活动反映市场流动性提升，并能及早反映价格趋势。过往几年，也不少用家转买为租，楼价一旦企稳不再下跌，这股购买力也不能轻视。只要监管得宜，投机与用家需求可并存，推动楼市健康发展。随着政策放宽及外围环境转变，香港楼市或已度过最坏时刻，新一轮周期正悄然展开。

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