楼价录三连跌 冀跌势放缓渐转稳

楼价一口气连跌三个月，且跌势仍未止，预料在新盘持续低价开售下，整体楼市呈「量升价软」走势，惟盼随着交投量进一步上升，楼价跌势可望放缓。差估署上月底公布的数字显示，2025年2月份私人住宅售价指数报284.7点，较1月的287.2点续跌0.87%，连跌三个月，累跌2.33%，并创自2016年8月以来的103个月(即逾8年半)新低。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.49%。

各类型单位指数录得全线下跌，跌幅介乎约0.56%至1.21%之间，当以中小型单位跌幅较急，面积753至1,075方尺单位报269，按月跌1.21%，为月内跌幅最大的类别；其次为面积432至752方尺单位，报277.5，按月跌1.03%；值得留意的是，面积431方尺或以下的细单位报303.8，按月跌0.56%，为月内跌幅最少的类别。

至於大单位方面，面积1,076至1,721方尺单位报263.7，按月跌0.94%；另外，面积1,722方尺或以上豪宅单位报256.1，按月也跌0.85%。

整体楼价於今年首两个月累跌1.56%，而2月份楼价跌幅扩大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的农历新春淡市，加上一月底美国维持息率不变，而特朗普就职后向中国货品加徵关税都令市况变得不明朗，因而导致楼价偏软。

观察3月份，在《财政预算案》宽减400万元细价楼印花税至象徵式100元的措施下，刺激交投转活，而期间股市亦造好，新盘销情畅旺令整体楼市出现小阳春走势。不过，因应新盘仍以低价推售，无助二手业主提高叫价，笔者相信下次公布的楼价指数只能收窄跌幅至平稳横行或微跌0.5%以内，整体楼价在首季有机会跌达1.5%至2%左右。

租金指数走势方面则继续与楼价走相反方向，差估署数字显示2025年2月份租金指数按月再升0.31%，报193.5，连升三个月共0.83%，反映租务市场加速回暖，专才住屋需求节节上升。笔者预期3月份租金指数有机会再升0.4%，首季升幅料达0.97%。至於次季，料陆续有内地留学生提早到来寻觅租盘，相信租金升势会起步加速。

各区新盘应有尽有