点解租金上升 楼价下跌

近日有不少人问我，楼市究竟出现什麽问题，楼价长时间下跌，而期间租金不跌反升，老实说，如果真系出现这个现象，代表香港政局不稳，有需要在香港居住的人，宁愿俾贵啲都要租楼，几平都唔敢买楼，甚至将自己的自住单位卖走，好似现在泰国，在发生地震之后，卖楼的人多了，楼价急跌，但不少卖楼的人亦需要在泰国居住，在卖楼之后宁愿俾贵啲租都要租楼，不过，这个现象只会在短时间出现，不会长期发生。

有人认为，有不少来港的优才专才，他们还未买楼，现在先租楼，做成租金上升，但亦有一班准备离开香港的业主，他们将自己的单位卖走，在离开之前暂时租楼，卖楼的人多了，楼价自然下跌，传媒甚至用跌跌不休来形容楼市。

用跌跌不休来形容楼市并不正确，现在楼价指数相比半年前是差不多，不过传媒集中报道那些劈价蚀让，其实不少交易劈极仲有钱赚，而短炒赚钱的个案亦增加，所以楼价指数才没有下跌，但传媒并没有如实报道。

在香港有一个怪现象，不少现在卖楼的业主并不是心甘情愿，他们还唔到钱被银主将物业没收，再推出市场，而银主卖楼，最低限度都会低市场一两成，做成楼价下跌的主要原因，但是那些被银主卖了楼的业主仍然要在香港居住，唯一办法就是租楼，被迫卖楼的人多了，租楼的人自然也多了，租金上升是极之正常，反之银主卖楼仍然唔能够令楼价下跌，就是反弹先兆。

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