估价报告的有效期？
日期：2025-04-08很多对物业估价报告服务有需要的客人，在谘询期间，都会对估价报告有一个很大的误解：物业估价报告的有效期为多久？
其实，估价报告并没有「有效期」。一般来说，测量师会按照客人的指示，估算指示中的物业於某天(即估价日期)的价值。估价日期必须为撰写报告前的任何一天，这也非常合理，因为测量师只懂得根据过往成交数据去进行分析，然后判断及估算於该天或於任何较早日子之估值。他们并没有水晶球，绝对没有能力估算物业於任何未来日子的价值。因此，一旦估价报告被撰写后，在10年或20年后，报告内对某天(即估价日期)的估值看法也不会改变，也可以说该报告永远有效。
用作移民或外国报税用途的物业估价报告，通常都是以离开香港该天，或以到达外国当天，作为估价日期，故此客人往往未能够同时拿取估价报告前往外国，但由於该报告主要是用作计算日后卖楼后之增值税，故大部分客人都会选择回港处理物业时取回报告。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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