新盘继续低价震撼 平稳市助用家进场

近月楼市明显转趋炽热，多个大型新盘陆续登场，市场反应理想同时，部分发展商亦趁机减价清货尾，整体而言上月新盘市场总销售亦超越2,400伙，新盘销售较2月份的1,235伙按月急增逾九成，亦令整体第一季的新盘可达至4,400伙，虽然比起去年第一季的约4,870伙宗仍有一定的距离，不过因应去年新盘市场「来得快、去得亦快」，去年第二季新盘销售已显着回落，去年第三季的楼市就更加淡静，今年的情况却有所不同，新盘销售拾级而上，加上踏入第二季已有多个大型新盘部署登场，相信今年新盘销售仍可保持炽热，楼价平稳向好的情况下，亦有助用家趁低吸纳入市。

因应去年以至今年均属於新盘落成高峰期，去年新盘落成量超越2.5万伙，较原先政府估算还要多，而今年政府估算仍有2.4万伙以上，换言之2年间多达5万新盘供应(当然部分已推出市场预售)，加上现时仍有大量新盘现楼货尾积压的情况下，今年第一季发展商积极推盘的同时，发展商订价明显刻制，继续以震撼低价推盘作招徕，新盘低价抢客，部分发展商亦自然需要将货尾单位减价迎战。

新盘售价一浪低於一浪的情况下，令近月整体楼价持续受压，去年10月、11月整体楼价出现低位反弹后，按差饷物业估价署的最新今年2月份的私人住宅楼价指数，整体楼价已连跌3个月，去年底的反弹早已完全蒸发，最新按年跌幅达5.8%，按楼价指数计算现时楼价已重返9年前的水平，楼价整固自然吸引买家趁低吸纳。

总括而言，在400万元以下细价楼厘印费减至100元的助力下，按统计过去一个月400万元以下新盘成交达400宗，较财政预算案公布前的一个月大增七成，现时楼市是由刚性需求带动，相信未来一季细价楼新盘市场仍然炽热，加上市场上续有新界区大型新盘登场，震撼低价策略持续下，未来一季新盘市场势必炽热，整体销售或许会比第一季的4,300伙有所增加，新盘销售持续增加下，相信整体新盘库存可望於下半年再次回落至2万伙以下，短期内楼价仍会受压，却成为用家入市上车的好时机。

各区最新放盘应有尽有