大埔新盘｜上然第二期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-04-04
由万科置业及青建国际合作发展的上然 第二期，由第3座住宅大楼组成，涉及约682伙住宅单位。户型由开放式至3房间隔，实用面积介乎246至797平方尺，预计关键日期为2026年7月31日。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新上然 第二期价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
上然坐落大埔南半山马窝路19号，其中第二期由第1座、第6座及第7座组成，提供682个实用面积介乎246至797方尺的单位，户型涵盖开放式至3房间隔。特色单位共53伙，包括26个连花园或平台的单位及27个顶层连天台单位。第二期同样主打1房单位及2房单位，标准层1房及1房Plus共占261伙、2房占260伙，占全盘逾7成。
| 物业名称： | 上然 第二期 |
| 所在地区 | 大埔 |
| 中文地址： | 马窝路19号 |
| 英文地址： | 19 Ma Wo Road |
| 大厦座数： | 3座 |
| 大厦层数： | 第1座：1 楼至19楼 第6座：1 楼至15楼 第7座：1 楼至15楼 (不设4楼、13楼及14楼) |
| 单位总数： | 682伙 |
| 楼层高度： | 3.15至3.85米 |
| 实用面积： | 246至797方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至3房，另设特色单位 |
| 发展商： | 万科置业及青建国际 |
| 管理公司： | 上然物业管理有限公司 |
| 关键日期： | 2026年7月31日 |
| 校网： | 84小学校网，中学为大埔区 |
价单分析
首张价单
项目首推128伙，包括12伙开放式、47伙一房、51伙两房、14伙三房，以及4伙特色户，实用面积介乎246至723方尺。扣除最高16%折扣，折实售价由267.2万至990.6万元，折实尺价介乎9,907元至14,830元。
以定价计，今批单位市值约7.34亿元。
折扣优惠及付款计划
「100 天即供付款计划 (照售价减11%)」
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额90% 作为成交金额余款
「100天一按付款计划 (照售价减9%)」
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额90% 作为成交金额余款
「建筑期付款计划 (照售价减8%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金，买方须於签署临时合约后5个工作日内签署工式买卖合约。
2、买方须於签署临时合约后45天内再付成交金额5%作为加付订金。
3、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额90%作为成交金额余款
「建筑期二按付款计划 (照售价减5%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金，买方须於签署临时合约后5个工作日内签署工式买卖合约。
2、买方须於签署临时买卖合约后45天内再付成交金额5% 作为加付订金
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
4、买方须於签署临时买卖合约后180天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
「轻松建筑期一按付款计划 (照售价减3%)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额5%之金额作为临时订金，买方须於签署临时合约后5个工作日内签署工式买卖合约。
2、买方须於签署临时合约后45天内再付成交金额5%作为加付订金。
3、买方须於签署临时买卖合约后100天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
4、买方须於签署临时买卖合约后180天内再付成交金额5% 作为成交金额余款
5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
项目首推128伙，包括12伙开放式、47伙一房、51伙两房、14伙三房，以及4伙特色户，实用面积介乎246至723方尺。扣除最高16%折扣，折实售价由267.2万至990.6万元，折实尺价介乎9,907元至14,830元。
以定价计，今批单位市值约7.34亿元。
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1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
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5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
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2、买方须於签署临时合约后45天内再付成交金额5%作为加付订金。
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5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付成交金额80%作为成交金额余款
项目平面图
户型分布
生活配套
项目会所及户外休憩空间面积合共逾十万平方尺，设有超过50项涵盖亲子游憩、健体舒展的设施，照顾不同年龄层住户的需要。项目会所引入Wattbike AtomX智能训练单车。Wattbike不同於一般健身单车，特别采用飞轮结构，即停止踩踏板时，飞轮会继续移动，但踏板不会跟着转动，让用家在室内训练时也有真实的骑车体验。
交通方面，住户可乘坐专线小巴前往东铁线大埔站，然后再转乘港铁或巴士前往港九新界各区。
校网方面，上然 第二期属於84小学校网，中学为大埔区。
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