小阳春景象

香港七人榄球盛事，每年都是国际焦点更是一项欢悦的旅游活动，今年在启德主场馆举行，笔者全程投入作为嘉年华的观众身份。

香港楼市迎来久违的活跃气氛， 3月份一手私人住宅市场表现亮眼，全月录得2,221宗成交，较2月的895宗大幅上升约1.5倍，多个新盘销情理想，带动市场气氛回暖。其中，3月宗数最高的新盘是元朗「朗天峰」录432宗，开售至今累售448伙，之后是大埔「上然」於3月中旬开售，累售419伙，紧随其后的是天水围「YOHO WEST PARKSIDE」录312宗，开售至今累售501伙，而北角「皇都」录277宗，九龙城「南首」亦录得217宗成交，发展商为抢占市场份额，纷纷调整定价策略，推出折扣、税务补贴等优惠，成功吸引买家入市，进一步推动成交量的上升。

二手私人住宅市场同样表现不俗，3月份成交宗数按月上升36.9%，政府将100元印花税的物业价值上限由300万元扩大至400万元，此举直接降低了首次置业者及中小型投资者的入市成本，刺激他们加快入市步伐。虽然不少买家原本计划购置400万元以下的单位，但在实际睇楼过程中，往往被更高价单位的条件如地段、装修、景观吸引，最终选择超出预算的物业，间接推高整体成交额，其中，港股回暖及内地经济政策利好，也增强了市场信心，促使3月份一二手住宅整体买卖创下4个月新高。

尽管楼市气氛好转，市场上仍不时传出蚀让成交，从另一角度来看，这些个案能够成功获买家承接，反映市场仍有充足的资金流动性，买家愿意在现阶段寻底，为楼市提供好现象。工商物业市场的交投回升，则与银主货源增加密切相关，在银行收紧信贷及加息压力下，部分投资者需减持物业套现，导致市场上出现过往罕见的高质素银主盘，甚至出现项目以3亿元、5亿元易手的案例。另一方面，小阳春气氛也刺激大额投资活动，如南区凯玥录得4.4亿元一客六伙交易，黄大仙荟鸣亦有买家连购10伙，买家在市场观望和试价一段时间，在当下发展商求量，买家求价的情况下成就了特别大宗的成交。

综观3月份香港楼市表现，一手市场的火热、二手成交的回暖，以及工商物业的交投回升，并在政策及资金推动下寻求平衡，香港楼市正步入新一轮调整周期，在未来走势仍取决於整体经济环境、利率变化及政府政策，买家及投资者需密切关注市场动向，以作出合适决策。