【一周热点】二手交投回暖　造价呈「降落伞式」下调

新盘市场虽热闹，惟二手楼价持续寻底，「楼价是否见底？」成为大众关注焦点。然而，楼价筑底与否受多重因素影响，现阶段应买楼或租楼因人而异。观察近期市场，无论新楼或二手成交，只要价格跌至一定低位即现承接力，故二手市场普遍以超低价甚至蚀让个案为主导。

3月二手成交增幅近60%

首季楼市经历新盘一轮销售战后，部分购买力回流二手市场，带动交投转趋活跃。据中原地产研究部数据，十大主要屋苑3月份录得至少225宗成交，较2月增加近60%，创5个月新高，其中4个屋苑成交量更按月倍增。

嘉湖山庄成交量飙升近两倍

天水围区虽有新盘YOHO WEST PARKSIDE开卖，吸纳大批购买力，区内指标屋苑嘉湖山庄交投却不跌反升。3月份该屋苑录得46宗成交，较2月份录得16宗激增近1.9倍，创一年新高。当中22宗属400万元以下成交，占总量近半。不过，屋苑平均实用尺价报7,933 元，按月仍跌4.4%，呈现量升价跌格局。

十大屋苑中只有仅4个屋苑尺价回升，其余6个屋苑尺价持续下行。中高价物业市场如鰂鱼涌太古城，因连录特色户成交，令尺价录回升。太古城平均实用尺价由2月14,085元升至3月份的15,320元，涨幅8.8%。其余尺价上升屋苑包括海怡半岛、黄埔花园及沙田第一城。

十大主要屋苑3月份成交情况
屋苑名称	3月份成交宗数	2月份成交宗数	变化
鰂鱼涌太古城	26	19	36.84%
鰂鱼涌康怡花园	15	4	275.00%
鸭脷洲海怡半岛	13	15	-13.33%
荔枝角美孚新邨	26	28	-7.14%
蓝田丽港城	13	8	62.50%
红磡黄埔花园	25	12	108.33%
将军澳新都城	13	9	44.44%
沙田第一城	30	22	36.36%
天水围嘉湖山庄	46	16	187.50%
东涌映湾园	18	9	100.00%
资料来源:中原地产研究部

官方楼价指数年跌近一成

差饷物业估价署最新数据显示，2月份私楼楼价指数报284.7点，按月跌0.87%，按年跌幅扩大至9.9%。中小型单位（100平方米以下）售价指数按月跌0.83%，其中753至1,076方尺户型跌幅最大，达1.21%。

中原地产领先指数（CCL）虽於上周微升0.31%至135.31点，但首季仍累跌1.69%，较2021年8月历史高位191.34点下挫29.28%。市场缺乏利好消息刺激，二手成交续以低价或蚀让主导。

如元朗PARK YOHO VENEZIA一个实用面积1,045方尺单位，原业主2022年以2,048万元购入，近日以1,388万元易手，帐面蚀660万元；元朗尔峦一复式户，原业主持货11年，更蚀让911万元沽出，贬值31%。

即使市区铁路盘南昌站汇玺一个开放式单位，实用面积267方尺，原业主持货6年，近日获买家以498万元购入，原业主帐面蚀156万元。市场预期次季新盘战开锣后，二手造价将持续低位徘徊。

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