珍惜上车时机

每一种楼价指数都是有其专业性及参考性的，市民参考的重点是要知道如何统计，笔者个人认为差估署的指数所统计的资料最齐备，但是它的统计优势亦带来了其结果通常会较滞后於市场实况大概2个月，有关指数虽然有滞后，但仍然非常重要，因为资料较完整我们可以将已知的市场数据再作微调修正；中原指数相对上没有那麽滞后，所以可以早些知道整体楼市的结果，但仍滞后市场大概3个星期；而笔者公司的祥益指数的好处就是比较快反映市场，因为每一期指数都是截数至前一日的成交数据，所以很多时都是较快反映市场趋势，但弱点就是只兼顾一区，不过如果该区是市场的主流，那麽其参考性亦颇高了！

农历新年后的小阳春，祥益指数已在2月6日至12日的一期反映出来，而财政预算案公布后的小阳春，祥益指数亦是清楚反映到，这的而且确比其他指数快，但香港是面对一个长期的唱淡风，当成交回复的时会有人质疑是否真，当确定了成交真的增加时亦会有人质疑会否后续有力呢？当发觉后续成交仍然有力时，又会质疑是否升量不升价？虽然以上情况都有可能出现，但市场有很多评论都是过分悲观的，结果可能耽误了消费者掌握时机入市。

本文笔者想多引述同业的数据：中原地产统计20大屋苑3月上半月的成交，合共122宗，较上月同期升28%。美联物业指出，全港35个大型屋苑於3月10日至3月16日的一周，合共录81宗成交，按周升约39.7%，并创21星期(接近5个月)新高。香港置业显示，同期(3月10日至3月16日)的全港20大主要屋苑二手买卖录62宗成交，较前周的36宗增加约72.2%，创20周新高。至於楼花方面，中原陈永杰表示财政预算案至今已先后有6次新盘销售录得「一Q清枱」，3月上半月已录得逾1600宗一手成交，是5个月的新高。

以上的数据显然看到成交增加，一是不单只楼价400万元或以下，400万元以上的开始有「百叶帘」效应，而成交暂时是有持续之势，因为之前的价格是在较少成交量的情形之下的市价，当成交多了几成之后，而成交量持续的话，价格是应该回升才对。笔者之前曾分享过，通常市场回旺第一浸成交的是「又平又靓」的单位；去到第二、第三浸的成交，虽然价格相近，但其实已经是质素差一点的单位了，在实质上来说，价格在这段时间是上升中。笔者对今年年初发表的楼市评估仍然没有改变的，就是楼价会止跌回升5%至10%，我有信心是会轻松达到的。

各区最新放盘应有尽有