新一代公营房屋质改

何文田站「瑜一」已届入伙阶段，笔者早前参观现楼，率先了解其会所配套设施，体验屋苑直入地铁站的便利。

安达臣道的资助出售房屋项目陆续登场，房屋协会最新公布的「峻然」项目提供960个单位，面积介乎302至664平方尺，正好符合目前市场上最多需求的单位，该项目以市价七折发售，售价由约250万元起，折合尺价约8,084元起，绿表与白表申请者的配额比例为4:6，从尺价来看，项目并不算特别便宜，白表申请者需符合收入及资产限制，而绿表则不设限。如果单看楼价和尺价，不是特别吸引，只因是位置处於市区，接近东九商业区，但是资助房屋与私人住宅的价格差距不太大，除非白表申请者资金太缺首期，否则只需比多少少预算，便可考虑市场上的私人住宅。

近日元朗及大埔半山的楼盘尺价，尺价普遍在10,000元至12,000元之间，而且这些项目的质素和会所设施非资助房屋可比，难怪近日的一手盘销情特佳，发展商要出货的意志相当强，为了尽量清货订出一个能有好销情的价位，成功在短短一个月卖出超越1,000个中小型单位，另外默默地走货的贵重物业，例如启德跑道的三房逾900尺单位，近日也有不少成交，港岛亦有买家大手买入6伙超过2,200尺的大单位，各区各款的大单位成交增多，主要是发展商肯调整售价期望，面对现实，有买家愿意出价而又不是太低价，便舍得出售，在当下价格对比资助房屋尺价明显体现到发展商积极出货态度。

政府资助房屋的建造上无论在技术上和质素都有积极进步的取向，利用预制组件以缩短建屋时间，加快供应，提速解决住屋需求，而且加强提升幸福感元素，在配套上追上时代趋势，譬如一些细面积单位弃用古旧的灶台装置，取而代之是改建成开放式厨房等与时并进模式，优化设计吸引买家，使资助房屋的阶级流程加快腾出更多公屋单位，让轮候人士加快上楼尽早改善居住环境。公共服务向质素提升方向改善，市民受惠是大好事。