二手成交｜中环上班族「4字头」购深井海韵花园三房户 原因是…
日期：2025-03-27
楼价回落，三房单位价格跌至两房水平。过往「4字头」或以下单位被视为上车盘，近日一名中环上班族即以「4字头」成交价购入深井海韵花园三房户，实用尺价仅6,620元，价格相当於天水围新盘六折，甚至低於部分白居二免补地价单位。究竟这个位处非铁路沿线的屋苑，有何原因吸引上班族跨区进驻？
低密度居住环境 配套待完善
深井虽同属荃湾区，但人口密度远低於市中心。根据2021年人口普查，荃湾区总人口约32万，其中深井片区仅有23,883人，明显少於荃湾市中心的81,010人及荃景围的35,581人。区内环境清幽，青山公路沿线物业多以海景及青马桥景观作卖点。然而，深井缺乏新住宅供应，交通主要依赖巴士及自驾，现有购物商场仅能满足日常基本生活所需，社区配套有待完善。区内指标屋苑包括浪翠园、碧堤半岛及楼龄33年的海韵花园，其中海韵花园规模逾千伙，实用率超过八成。
巴士直达中环 半小时生活圈
晋诚地产高级营业经理邓锦雄表示，海韵花园1座低层B室单位，实用面积710方尺，属三房连套房户型。原业主去年底以528万元放售，因有租客居住而难以安排睇楼，直至近期租约期满，最终由一名中环上班族经议价后以470万元购入，实用尺价6,620元，较去年同座低一层单位的成交价475万元再低5万元。买家选择深井的主因，是屋苑楼下设有巴士站，该路线行经屯门公路、青朗公路及西九龙公路，经西隧后，由海韵花园上车仅需四站即可抵达中环核心商业区。尽管繁忙时段未必有座位，但全程车程约半小时，符合「30分钟生活圈」需求。
尺价较新盘低四成
上述单位尺价较三年前中低层成交价约10,000元急跌逾30%。若与天水围YOHO WEST PARKSIDE首批105伙折实平均尺价10,868元相比，海韵花园尺价更仅为新盘定价的六折。近期白居二成交案例中，如位於火炭的彩禾苑中高层403尺单位以345万元易手，成交尺价8,561元，而海韵花园尺价仍低约23%。若对比沙田夹屋晴碧花园实用面积477尺单位，近日於自由市场以每方尺12,159元成交，海韵花园三房单位尺价与沙田夹屋的价格差距更超过80%。
