股市活跃资金充裕 楼市回暖稳步向上

过去一年的楼市是急速变化的一年，去年财政预算案公布楼市全面撤辣后，整体楼市气氛回升，不过升得快的同时，回落速度亦相当显着，快上快落的情况下，去年年底整体楼市气氛又再度冷却下来，踏入2025年楼市的转化却变得稳步回升，按一手新盘销售而言，新盘销售自去年12月开始已经连升3个月，加上未来一个月将有多个大型新盘登场，相信下月新盘销售有机会连续4个月回升，连带整体每月二手成交可相信可企稳於3000宗以上，气氛逐步回暖楼市小阳春亦可以维持更长时间。

无可否认，比对於一年前的快上快落，今年楼市基调明显比一年前更加稳固，传统智慧「股市领先楼市六个月」，今年楼市明显是股市先行，去年年初恒指绝大部分时间於17000点以下的低位徘徊，相对於今年情况截然不同，最新恒指已逐渐於24000点的水平上落，向25000点的高位进发，恒指按年升幅达四成以上，平均每日成交金额的升幅更见显着，去年2月港股平均每日成交金额只有900亿元，但今年2月的平址每日成交金额已逼近3000亿的水平，按年升幅两倍以上，今个月港股成交量亦较上月更活跃。

近月楼市、股市均持续活跃，其中一个原因是现时本地银行体系的资金充裕，资金市加上减息周期持续，令市场投资气氛回暖，过去一年多陆续有资金流入本地市场，升幅亦有明显加快，按金管局最新公布，於今年1月份最新本地银行体系的客户存款总额已增加至17.6万亿元，再创历史新高水平，较一年前的16.1万亿元增加近一成，相对於对上一年，即2023年全年客户存款总额升幅只有3.2%，数字反映过去一年资金流入情况明显加快。

相信大家亦明白，影响着楼市升跌的主要因素是资金流向及整体市场气氛，现时市场是资金市，过去一年股市显着回升，成交持续活跃，股市财富效应亦会带旺楼市的成交，加上现阶段租赁市场依然畅旺，租金持续回升下，楼市回报率增加亦自然吸引更多资金流入楼市，今年美国息口仍有一定下调空间，减息周期仍未完结，减息亦会带动更多资金流入，总括而言，目前楼市基调比一年前更加稳固，有助楼市稳步向上。

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