【一周热点】楼市量升价跌 一手楼继续打铁趁热

近期各区新盘全速开卖争客，带动本月一手成交突破2,000宗，成为近5个月来最活跃的月份，市场形容为小阳春。虽然一手成交量较今年2月的1,235宗大幅上升65%，显示市场购买力逐步释放，但本港楼价未见明显反弹，过去一周楼价指数反而跌势转急。

一手楼突破2,000宗 5个月来最旺

农历新年过后，发展商积极推售新盘，推动本月一手市场刷新自去年10月以来的单月成交纪录，达到2,000宗以上。然而，与本月首两个周末各录得300宗一手成交相比，过去周末的成交量显着回落至约60宗。主要是由於多个全新楼盘已完成首轮至第三轮销售，市场购买力被部分消耗，导致过去周末以货尾盘为主，成交量较前周末大幅下跌逾八成。

上然第二期 「2字头」出击

一手成交量有所回落，但发展商并未因此放慢推盘步伐。万科香港旗下的大埔上然第一期，首批单位以最低238万元开售，5日累售逾330伙，即打铁趁热於上周五(21日)宣布推出上然 第二期。首批137伙继续以「2字头」作招徕，最低折实价为267.2万元，折实平均尺价约12,018元，较第一期的11,036元高出约9%。目前，上然 第二期已收到逾8,000张认购票，预计本周正式开售。

本月至今录逾2,000宗一手成交中，销量最突出的是天水围的YOHO WEST PARKSIDE，市场录得逾500宗成交，占新界西区880宗一手成交的约60%。此外，元朗朗天峰以约200宗成交位居新界西区第二位。九龙区方面，九龙城南首以累计约250伙的销量成为该区最畅销新盘，占九龙区一手成交的逾40%。

今年初开始收楼的鸭脷洲澄天，过去周末连续录得3宗成交，其中一伙为25楼E室，实用面积287方尺的一房单位，成交价464万元，平均实用尺价达16,167元。澄天至今已累计售出94伙，占整个项目的逾85%。

发展商软销西沙Sierra Sea

另一边厢，今年重头新盘之一的西沙Sierra Sea 1A期，本周料取得售楼纸，短期内展开销售部署。因应整个西沙项目规模大，新地近期频频为项目展开路演宣传，以促销整个西沙大型海岸综合发展概念，发展商指路演录3万人次到访，不少是年轻人、家庭客及爱宠人士。

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二手楼价指数一周急跌1.17%

市场焦点集中在一手新盘，二手楼价指数加速下滑。反映本港楼价走势的中原城市领先指数（CCL）上周报134.89点，按周下跌1.17%，创近半年来最大跌幅。该指数连续两周累计下跌1.87%，主要反映《财政预算案》公布当周的市场情况。部分业主趁新措施出货，买家倾向选择购入低价单位，导致楼价受压，CCL跌幅进一步扩大。

息口对楼市影响逐步减弱

美国联储局上周议息后宣布利率不变，本港银行亦保持最优惠利率，市场普遍预期今年本港下调最优惠利率的空间有限。随着息口对楼市的影响逐步减弱，即使近期部分地区如荃湾录得二手楼短炒获利个案，但相信这仅属个别现象，整体楼价在第二季难有显着反弹。

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