金融战下的香港楼市

撰文时港股继续上升，在1月13日至3月18日，港股市值共多了逾9万亿元资产，毋庸置疑香港稳定了金融中心的地位，而「股市掂，香港掂！」「股巿升，地产跟住也升！」是普罗大众的共识！也彰显了中国兴盛和东升西降的事实！这段时间港股升了逾30%，而美股却下跌了约10%，这种局面其实笔者一早已经预测到，并在投资课堂分享了「东升西降的时机」，因美国长期赤字，股市延长泡沫阶段，早晚都会爆破！

笔者一直认为美国势弱过程中资金会必流向东方！不过我评估得太早了，早了大约4年，这4年市场表现并没有跟随市场基础因素与数据，楼价竟在货币供应量M3不断增加之下下跌，究竟这4年发生了什麽事？悲情甚至表面泡沫背后的真相是什麽？当然并没有人诠释真相给我们知道，笔者只能根据部分事实加上联想，推测如下：

笔者认为中国面对美国领导西方各国全方位「封杀」和制裁下，这几年是采用深沟高垒、高筑墙、广积粮，累积资金等实力和去除市场泡沫！中央更趁这个「被围攻期间」将市场及企业作出大调整！也守紧门户管控资金，避免资金透过金融市场外流！这段时间港人是辛苦的，因为既要面对西方的攻击，亦要面对中国的内部调整，不知道发生什麽事的人不少都掉转枪头抱怨政府！

在这段时间，中国奇蹟地逃过了各国无限量化货币必然衍生的高通胀，中国式的经济竟然将通胀控制到零左右的水平，香港过去一年的通胀亦只是在1.1%至2.5%的水平徘徊，加上联系汇率令到银行可购买美债产品去支付定期存款的利息，於是市场就出现了罕见的银行收息高於通胀的奇景！没有通胀，推动楼价自然减少了不少动力，而高息的定期亦将市民强劲的购买力冰封在银行户口里面，如果以一个战争的角度来说，这是强劲的守势，这个守势一直到了今年农历新年才蛇来运转！美国久攻不下，开始改变策略，围攻中国的西方联盟开始疏离，特朗普亦制造到很多不稳定，於是国际资金就重新回流到中国及香港！

而楼市实况又如何？取消楼市辣招其实是将冰封购买力的枷锁放开，但政府并没有推出甜招去解冻冰封多时的购买力，於是购买力缓慢回复，直至最近不论是买楼收租！租转买！新移民或短炒才初步成形，成为几股稳定的客源，笔者强调过去的住宅楼价下跌并不是泡沫爆破，只是楼市在大时代遇上了金融战争！所以现在市场是由冰点逐渐复苏，笔者不同意认为楼市会不断下跌的看法，这样显然低估了中国及香港所蕴藏比市场总额还强大的购买力！

各区最新放盘应有尽有