交投转旺 次季二手私宅登记冲击1万宗
日期：2025-03-23
楼市小阳春岂止出现在新盘市场，二手住宅亦已起步，且次季可续看俏！全港50大指标屋苑的交投数据显示，农历新年期间的一周曾低见32宗交易，但在2月首周迅速回暖至65宗，此后更连续3周呈现升势，於2月中旬重返三位数的100宗水平。尽管2月下旬面对一手新盘低价抢滩的压力，50大指标屋苑的按周交投量仅微跌，仍维持在高位浮动。
数据显示，1月份约5周内，50大指标屋苑平均每周交投仅约55宗；而2月份至3月初的5周内，平均每周交投已大幅增至85宗，升幅达55%。即使进入3月初至上半月，新盘仍以低价吸引买家，但50大指标屋苑的交投不降反升，进一步涨至96宗，而月中的一周突再次突破百宗水平，高见112宗，创下自去年11月中以来的18周新高，显示楼市小阳春势头持续。
再看十大屋苑的情况，自《财政预算案》放宽400万元或以下细价楼印花税后，虽然大部分十大屋苑未能直接受惠，但整体市场的活跃度提升，加上股市向好，令各类买家入市变得积极。当中，沙田第一城及嘉湖山庄的细价楼因税务宽减措施而受惠最明显。观察过去3周的周末成交数据，这两个屋苑的交易量按周均有增长，成为十大屋苑中较活跃的代表，反映不少首置买家趁机加快入市步伐。
自农历新年以来，股市回暖与减印花税政策推动楼市小阳春行情蔓延，由一手市场延伸至二手市场。不少在新盘市场向隅的买家回流至二手市场寻宝。除了十大屋苑的成交量回升，50大指标屋苑及其他400万元以下的细价楼盘交投亦处於高位，显示购买力正逐步递增，小阳春行情可望持续。
目前楼价仍处於相对低位横行整固，但租金已企稳甚至趋升，令租务回报率相应提高。随着全面撤辣，投资者多购物业的税务限制不复存在，吸引了一批具实力的短线投资者入市。然而，由於楼价仍处低位，短炒风气并未出现，投资者多采取稳健的进可攻、退可守策略，兼顾长远收益与短期灵活部署。
展望第二季楼市走势，笔者相信市场将延续近月的旺势，购买力料持续释放。在股市稳中向好及息口平稳的双重助力下，楼市将进一步受益，甚至在年中再次踏入减息步伐后，将进一步利好市场。同时，随着专才及高才计划下的新移民陆续抵港，对住屋需求的增加亦会推动楼市保持稳中向好的势颈发展。楼价自高位累跌约三成后，预料不少观望中的准买家将陆续入市，带动次季成交量进一步上升。以二手私宅为例，预计首季买卖登记可达近7,200宗，第二季有望按季再升三至四成，挑战9,500至1万宗的水平。
