这是买楼的时候 也是卖楼的时候

有老友问现在应该买楼抑或卖楼，我引用狄更斯在双城记所讲，现在是最好的时候，也是最坏的时候，现在是买楼的时候，也是卖楼的时候，老友话明白买卖是可以并存，但点解系买楼的时候，也是卖楼的时候。

对於持有大量物业的业主，在利息高企，租金收入不能应付利息支出的情况下，业主应该降低借贷比率，最低限度可以做到租金收入能够抵消利息支出，千祈唔好认为租金一定会上升，最终可以抵消利息支出，这是不切实际想法，就算做得到，都要一段长时间，或者在租金上升之前已经被银行没收那些按揭物业，所以，业主应该要卖走一些物业，降低借贷比率，这才可以立於不败之地，虽然伤心总是难免的，但仍然能够生存才是大道理。

老友话现在是卖楼的时候还可以讲得通，但点会系买楼的时候，老友可能唔明白，对於没有楼的人来说，现在的确是买楼的时候，由於有不少业主要降低借贷比率而要卖楼，打算买楼的人选择便会多了，从中可以拣到啱自己的楼宇，千祈唔好俾传媒的劈价蚀让呃到，那些大多数是银主出货，银主劈价卖楼极之正常，而事实上香港的优质人口正在增长，住宅租金在过去20个月都处於上升状态，楼价反而下跌，租金似乎在短期内仍然上升，而一个新楼盘往往在入伙后两个月已经住满人，以往的新楼盘，即是是全部售罄，最快都要两年时间才 可以住满人，现在租楼的人很快就会买楼，所以，还未有楼的人应该认清形势，唔好以为楼价会继续下跌而唔买楼，否则，当楼价反弹，就会很难买楼，不少今日仍然要租楼住的人，就是当日错失了一次买楼良机。

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