积极拓展新路-湾区相互交流展商机

中央持续加强「提振消费」，各地方政府亦正积极推进招商引资，日前广州市海珠区代表到访中原地产总部了解香港楼市发展及实地到访本港最新地标建筑–启德体育园。

内地官方日前公布《提振消费专项行动方案》，涉及八方面三十项重点任务，内容首次提到「拓宽财产性收入渠道」、多措并举稳住股市、用力推动房地产市场止跌回稳、促进工资性收入合理增长，同时要加大消费品以旧换新支持力度，用好超长期特别国债资金等。在楼市方面，目前中国房产价值约占内地居民家庭总资产的7成，房价升跌对大众消费意欲有一定影响，所以方案提到要持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；允许专项债券支持政府收购存量商品房用作保障性住房；适时降低住房公积金贷款利率；并且撤销部份之前限制楼市的措施，讯息十分正面。

各地方政府亦积极招商引资，希望与不同地区合作提升经济，鼓励地区消费一扫阴霾。香港作为大湾区「9+2」城市之一，一直与其他城市紧密交流，发掘更多机遇全面对接国家战略。本港是国际金融中心，楼市表现直接影响其竞争力，虽然本年度的财政预算案中涉及房地产的着墨不多，仅将楼价400万元以下徵收的印花税下调至100元，但已令细价楼交投气氛转活。而且据我们前线同事反映，网页浏览3房及800万元至1200万元价位的物业持续增加，此类物业的参观量亦慢慢上升，即使暂时未见有显着交投量，但相信已有一批换楼客在蠢蠢欲动，只是静候合适时机。

由於近期新开的一手盘发展商去库存态度积极，定价进取部份甚至愿意大幅劈价，成功吸引大量买家，取得良好销情，以湾仔一单幢式新盘为例，将17伙单位定价划一下调25%，较2019年首次推出时累减五成，此策略非常奏效，单日连沽16伙，为发展商吸金逾亿元；市场上除一手减价货尾外，亦有不少客人在众多银主盘中捞笋盘，各方消息逼使二手业主面对现实，调整议价空间。事实上，有些不动资金已早着先机，瞄准合适物业出手，北角「柏蔚山」早前录到一宗二手成交，原业主持货7年蚀约三成离场，可见有人「有人辞官归故里，有人漏夜赶科场」，预计随着本港整体经济气氛转好，楼市成交量也会逐渐增加。