【一周热点】新楼供应过剩 考验市场购买力
日期：2025-03-18
大批新盘杀到，二手业主持货能力不一，未必人人愿意割喉蚀让沽货。相反，发展商手持大量一手盘需要全速清货，不惜低价出击。自3月至今新盘已迅速录得逾1,600宗成交，平均每日近百宗一手单位售出。
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新界区近期接连推出多个新盘，包括天水围YOHO WEST PARKSIDE及元朗朗天峰。两项目均以「2、3字头」低价出击，配合100元印花税优惠，引发一批上车客入市。
YOHO WEST PARKSIDE今日第三轮销售
天水围YOHO WEST PARKSIDE以邻近轻铁站为卖点，项目今日展开第三轮销售，推出105伙单位。市场消息指，开卖前共录约3,300个认购登记，以105伙单位计算，超额认购逾30倍。
上然第一期首轮近沽清 加推96伙应市
受新界新盘热销带动，大埔马窝路19号的上然 第一期顺势推出。该盘於上周六（3月15日）首轮推售228伙，包括28伙开放式、67伙一房、93伙两房、24伙三房、9伙四房及7伙特色户，实用面积介乎214至873平方尺，折实售价由238万元至1,140.8万元，折实尺价9,185元至14,392元。首轮发售中，有100个单位折实价低於400万元，可受惠於100元印花税优惠。据悉，首日售出223伙单位。
首轮销售后，上然第一期即加推5号价单涉及96伙，折实平均尺价约12,411元，比4号价单41伙折实平均尺价约12,554元略低约1.1%。发展商指，今次价单因应楼层坐向及景观有所调整，属原价加推。
加推单位包括41伙1房、33伙2房、17伙3房及5伙特色户，实用面积266至654平方尺，价单定价410.8万元至1,039.4万元，价单尺价12,959元至18,684元，楼价扣除16%折扣后，折实价345.1万元至873.1万元，折实尺价10,886元至15,695元，折实价低於400万元单位共有40伙，印花税100元。
西沙Sierra Sea 1A期快将获批预售
新地耗时达十年发展的西沙路项目，乃西贡区近年最大型的综合发展项目，预计提供近1万伙单位，平均单位面积约600平方尺。目前已有三期住宅项目申请售楼纸，共提供2,302伙，料先推Sierra Sea 1A期781伙；另外第1B期涉794伙、第2A期涉727伙。Sierra Sea 1A期和1B期预计今年底落成；后者在2026年4月底落成。
规模媲美沙田第一城
新地於2017年以196.4亿元完成西沙项目补地价，计划分期建造46幢私人住宅，提供约9,500伙单位，规模直逼沙田第一城。沙田第一城当年分为7期，总共52幢住宅，共建10,642伙单位。同样属於新地的屯门NOVO LAND系列则分6期发展，合共4,585伙单位。西沙住宅规模除了接近沙田第一城，亦等同2个NOVO LAND。
交通配套成隐忧
西沙项目规模庞大，但地点偏离市区，交通问题成准买家主要考量。出入项目须经约1.5公里长的西沙路，该路段仅为四线行车且设有三个回旋处。公共交通方面，只有3条巴士及2条小巴路线连接港铁乌溪沙站与大学站，转乘至其他区域。
发展商表示，预计项目入伙后增加4条巴士路线，往返沙田市中心、荃湾站、尖东麽地道及九龙湾，还计划开通2条巴士路线到港岛区。项目以万伙计住宅日后陆续落成，居住人口及前往西沙GO PARK人数增加，交通负荷备受市场关注。
除西沙大规模住宅项目外，市区启德及新界北区尚有大批新楼未卖。据市场统计，现时新楼货尾大约逾1.6万伙，连同未开售楼花单位，预计涉及逾3万伙一手单位可售，在一手楼供应过剩情况，楼价要止跌回稳，还看市场承接力。
十大屋苑本周末录11宗成交
二手市场方面，传统十大屋苑过去周末有4个屋苑零成交，分别为鰂鱼涌康怡花园、蓝田丽港城、天水围嘉湖山庄及东涌映湾园。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期一手新盘热卖，本月至今暂录逾1,600宗一手成交，预期本月可录约3,000宗，带动整体睇楼及交投气氛，发展商见市旺接连加推，亦有轻微提价，部份一手向隅客开始回流二手寻宝，料本月整体二手交投向好。
美孚新邨本周末录3宗买卖成交，平均实用尺价10,076元。其中，三期百老汇街51号高层B室，实用面积511平方尺，2房间隔，现以548万元成交，平均实用尺价10,724元。据了解，原业主於2017年以637万元购入单位，持货8年，是次转手蚀89万元，贬值14%。
二手成交呎價
百老汇街22-24号
實 $9533／呎
比上月 +0.59%
