一手急弹 二手向好 小阳春驾到

节庆低迷淡季结束，整体楼宇买卖登记在二月份触底后，三月料将明显反弹，当中主要受一手新盘转旺所带动。根据土地注册处数字，2025年二月份全港共录4,314宗楼宇买卖登记（数字主要反映一月中旬至二月上旬的楼市实际状况），较一月份的4,949宗续跌13%，连跌3个月，创下近5个月以来新低；至於月内整体物业登记总值录得284.18亿元，按月减少27%，同创5个月最少。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量已率先止跌回升，主因是期内有全新大盘以低价推售并取得尚佳反应所致，加上其他余货单位也有不俗销情而令一手表现出现逆市上升。总结二月份一手私宅买卖登记宗数大增21%，共录得852宗，为近3个月来最多。二月份一手私宅登记量最多的首三个新盘依次为珀岸(284宗)、滙都II(86宗)及海盈山(85宗)。

二手住宅市场方面，受农历新年传统淡静市况影响，加上一手新盘不断以低价抢占购买力，令二手市场难以招架，出现3连跌的困局。结果导致二月份二手私宅买卖只录得2,034宗登记，按月再跌20%，险守二千宗水平，创下近12个月最少。

至於非住宅市场上月表现最弱，相信是受农历春节假期影响，不少由商家及投资组成的买卖双方都处於收炉状态，令成交尤显缓慢。在工商铺及车位登记均全面萎缩之下，二月份整体工商铺及其他买卖登记量跌至五百宗边缘，只得535宗，按月减少21%，为跌幅最大的楼宇类别。

年尾年头节日气氛消散后，购买力持续回流市场，配合在DeepSeek效应下股市造好，加上一手新盘大肆持续以低价鱼贯登场，且销情十分理想，屡现首批连番沽清的勇态，亦提振整体楼市气氛，令二手同步向好。此外二月底的《财政预算案》进一步放宽细价楼印花税，料刺激相关板块回暖。按此估计，在一手及二手住宅双双造好，加上工商铺及其他物业转稳下，三月份整体楼宇买卖登记量有力向上挑战七千宗水平，扭转3连挫的命运，按月冀回升逾六成，直闯近4个月高位。

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